我市首例自主更新城中村项目开工

（蒋佳吟） 近日，古县街道茶亭医院南侧地块城中村自主更新项目破土动工。作为我市首个原址拆除重建的城中村自主更新项目，该项目的落地实施，为茶亭集镇1.06平方公里更新试点建设打造了样板范式，也为全市混合权属城中村微更新、自改造探索出可复制的全新路径。

据悉，该项目坐落于古县南路茶亭医院主入口南侧，涉及3户产权主体，总建筑面积约720平方米。地块土地属性特殊，同时包含国有出让土地与农村宅基地，权属构成复杂，是集镇混合用地更新的典型样本。原有建筑建设年代久远，房屋设施老旧、布局杂乱，存在安全隐患，居住环境和生活品质难以满足群众需求，当地居民改善居住条件、提升集镇风貌的意愿十分迫切。

不同于传统征收拆迁模式，该项目创新采用“政府统筹、村民自治、多方参与、共建共享”的自主更新模式，坚持原址拆建、原地焕新，将改造主动权、决策权充分交予群众，真正实现群众“我的家园我做主”。

为高效推进项目落地，古县街道成立专项攻坚专班，聚焦权属认定、宅基地报批、混合用地审批等重难点工作，靶向破解项目推进堵点。通过组建自主更新改造理事会，工作人员逐户走访摸排，倾听群众诉求，顺利完成房屋测绘、三级确权、新不动产权证书核发等基础工作。同时，街道联动资规、住建、不动产登记等部门会商研判，打通政策瓶颈，结合村民居住需求、茶亭医院配套需要多轮优化设计方案，顺利通过专家评审并获市政府批复。此外，项目有序完成地质勘察、施工图编制、图纸审核等前期筹备工作，为顺利开工筑牢坚实基础。

在建筑设计上，项目深度融合江南民居特色，以现代简约设计还原白墙黛瓦的江南风貌。通过双体块错动布局、高低错落坡屋顶设计，丰富集镇天际线；科学优化人车通行动线，杜绝人车混行隐患，合理规划户型结构、层高、露台及设备区域，在保障室内居住通透、功能齐全的同时，与古县南路沿街整体风貌相得益彰，实现居住品质与集镇颜值双提升。

改造中，群众全程参与方案研讨、诉求反馈、施工监督等各个环节。针对混合用地报批、改造成本等实际难题，专班持续入户沟通，积极争取政策支持、开通审批绿色通道，实现混合用地组团自主更新政策突破。